Mandra Petrichor - котеджний комплекс для відпочинку та інвестицій у с. Забуяння

Інвестиційний котеджний комплекс Mandra Petrichor — с. Забуяння, 70 км від Києва

Mandra Petrichor - це котеджний комплекс із 101 котеджу, розташований у селі Забуяння, за 70 км від Києва, серед соснового лісу. Комплекс поєднує рекреаційну інфраструктуру для відпочинку та модель пасивного інвестиційного доходу з професійним управлінням.

Три черги - три концепції відпочинку

Комплекс реалізується у трьох чергах, кожна з яких орієнтована на окремий сегмент гостей:

1 черга «Ареал спокою» - вже введена в експлутацію, інвестори вже отримують свої дивіденди.

Mandra Petrichor планова дата здачі була 4-й квартал 2025р. Будівництво закінчили ще влітку і вже в жовтні відбулося офіційне відкриття.

Перша черга включає в себе 20 будиночків: 34 м² та 51 м²

Інфраструктура:

• Кінотеатр в лісі на відкритому просторі
• Басейн 10х25м
• Власне озеро
• Майданчик для йоги та медитації
• Будинок в лісі з вініловим програвачем
• Бібліотека з гамаками
• Скульптури, з допомогою яких можна зіграти в квест по всій території

2 черга «Простір для свідомих батьків» — активна стадія реалізації, плановий запуск: IV квартал 2026

Черга складаєть з 40 будинків та двох типів планувань.

Інфраструктура 2 черги:

• 3 басейни 15х3,7м

• Будинок на дереві з кінотеатром та дитячою кімнатою

• 2 дитячих майданчики

• Сітковий парк

• Дитячий будинок для творчості

• Ресторан - 650м2 з дитячою зоною та місцем для проведення заходів (розрахований одразу на 3 черги)

• Будинок капібари з власним озером

Котедж «1»

Площа 35 м²

Інвестиції від $133 000 Прогнозована операційна прибутковість на 3+ рік роботи: до 10,7%

Розрахунок дохідності до $15 670 річних

У вартість входить ділянка з правом власності, котедж з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою.

Котедж «2»

Площа 51 м²

Інвестиції від $193 800

Прогнозована операційна прибутковість на 3+ рік роботи: до 10,7%

Розрахунок дохідності до $22 834 річних

У вартість входить ділянка з правом власності, котедж з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою.

3 черга «Adults Only» — приватність і романтика без дітей, плановий запуск: IV квартал 2027

Ключову інфраструктуру проєкту (СПА-комплекс, ресторан та конференц-хол) спроектувала топова архітектурна студія YOD Group. Простори, які формують майбутній стабільний попит, підсилюють статус комплексу та працюють на довгострокову цінність кожної інвестиції.

На території комплексу передбачено:

• Спа комплекс - 600м2
• Конференц-зал - 450м2
• Озеро біля ресторану
• Тераси на деревах для побачень
• Бар з секс-шопом

Черга включає в себе 41 віллу та 4 різні типи планування

Вілла «01»

Площа 43 м²

Інвестиції від $167 700

Прогнозована операційна прибутковість на 3+ рік роботи: до 10,8%

Розрахунок дохідності до $19 292 річних

У вартість входить ділянка з правом власності, вілла з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою.

---

Вілла «02»

Площа 43 м²

Інвестиції від $167 700

Прогнозована операційна прибутковість на 3+ рік роботи: до 10,8%

Розрахунок дохідності до $19 292 річних

У вартість входить ділянка з правом власності, вілла з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою, власна видова сауна.

---

Вілла «03»

Площа 43 м²

Інвестиції від $167 700*

Прогнозована операційна прибутковість на 3+ рік роботи: до 10,8%

Розрахунок дохідності до $19 292 річних

У вартість входить ділянка з правом власності, вілла з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою, власна видова сауна.

---

Вілла «04»

Площа 80 м²

Інвестиції $300 000

Прогнозована операційна прибутковість на 3+ рік роботи: до 11,3%

Розрахунок дохідності до $35 892 річних

У вартість входить ділянка з правом власності, вілла( дві спальні) з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою, власний басейн 4х2,5.

---

Як влаштована інвестиційна модель

Покупець отримує у власність котедж разом із земельною ділянкою під ним. Управління всім комплексом здійснює Ribas Hotels Group — керуюча компанія з 11-річним досвідом та портфелем із 56 готелів. Вона бере на себе маркетинг, бронювання, клінінг та сервіс.

Дохід формується через систему загального пулу: увесь прибуток комплексу розподіляється між власниками пропорційно їхній площі у загальному фонді. Це означає, що власник отримує дохід від загального завантаження готелю незалежно від того, чи були гості саме в його котеджі.

Прозорість системи:

• Щоквартальна звітність про роботу комплексу
• Зрозуміла система нарахувань без прихованих механік
• Прив'язка до реального майнового активу